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2020年12个月土拍汇总和

小易已为您整理完毕

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住宅类

▲土拍结果详情（点击查看大图）

其他类

▲土拍结果详情（点击查看大图）

       2020年，丽水市莲都区共出让24宗住宅用地，其中纯住宅用地2宗（丽水市路湾南侧2#地块、丽水南城富岭A2-22-2地块），商住用地22宗，总出让面积约为143万㎡，被绿城、碧桂园、众安、丽水中广、丽水城投、恒鑫、浙江交投、华鸿、金地、大家等企业（*排名不分先后）悉数竞得。

       其中碧桂园添粮4宗，浙江交投2宗，金地1宗，大家1宗，绿城1宗，华鸿1宗……

       此外，多宗地块拍出溢价，最高达到157.7%。7月10日，浙江恒邦房地产摘得丽水南城SG3-11-07商住地块，溢价率为80%。9月28日，丽水勇安房地产摘得莲都区碧湖镇2018(144)号地块，溢价率为157.7%。11月2日，碧桂园摘得丽水南城A2-27-1商住地块，溢价率为77.3%。

       各大龙头房企持续入驻丽水，看来丽水楼市依旧是香饽饽呀~

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全年市场冷热不均

优质地块依然抢手

       从数据统计来看，溢价已经成为今年丽水土拍市场的常态。大量溢价土地的成交在一定程度上也释放着丽水房价上涨的信号。丽水热门地块十分抢手，多次出现多家房企同时竞拍的情况，多个地王也频频出现。

楼面价 地王

       12月10日，丽水市紫金路与丽阳街交叉口东北侧地块开拍。该地块竞争十分激烈，多次出现竞拍4000万起加的状况，最终由安吉众合投资管理有限公司（大家）约17.9亿元摘牌，溢价率48.6%，成交楼面价元18268.8/㎡，刷新了丽水整个片区的成交楼面价。

成交价 地王

       2月21日，丽水市开发北路与城北路交叉口东南侧地块开拍。该地块竞价245轮，有多家开发商参与竞拍。最终，绿城（杭州浙琨企业管理有限公司）以总价21.7亿元竞得该地块，成交楼面价约为12080元/㎡，溢价率35.6 %。

南城 地王

       11月2日，A2-27-1地块于早上11点时进入竞价期，经过106轮，近5个小时的出价，最终被碧桂园以122350万元的价格收入囊中，溢价率77.32%，折合楼面价7048.79元/㎡。

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---结语

       显而易见，从目前丽水各片区的地价来看，地理位置较好的地块，在土拍中必定会受到争抢；不过，丽水买房人也需要注意，在高价地、高价盘争相入市的情况下，丽水未来这些房子的价格也会发生新的变动，只能说刚需的日子，越来越难过了。

       同时从房企开发布局策略看，随着今年市场形势的变化，明年各大房企布局策略基本由量转为质，更加注重开发模式、产品优化，更专注于对品质的追求。