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今天

新政后的首宗地块——联城地块

被宝业集团竞价64轮

以5.1亿、2000㎡配建成功拿下

溢价率13.3%

最终楼面价7056元/平米

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  我们先来看一下地块的基本信息：

  该地块是新政后第一宗地块，位于联城路与联花路交叉口西北侧，处于联城板块，南接联花路，东靠联城路，北连常宅路，西近河堤路，这是联城今年首次挂牌出让涉宅地块。

  周边联城小学、莲都区联城中学、丽水市文元高级中学、丽水护士学校（建设中）等多校云集。

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主要规划指标和起始价

  （一）土地坐落：联城路与联花路交叉口西北侧（详见示意图）。

  （二）土地用途：城镇住宅用地、商服用地（零售商业、餐饮用地）、机关团体用地

  （三）出让年限：城镇住宅用地70年、商服用地40年、机关团体用地50年

  （四）土地出让面积：51841平方米(出让面积以实测为准,其中项目用地面积45173平方米，代建公共绿地面积6668平方米)。

  （五）容积率：1.5-1.6

  （六）建筑密度和绿地率：建筑密度≤20％，绿地率≥30%。

  （七）起始价和保证金：起始价45000万元;保证金36000万元。

  住宅建筑高度≤45米。

区位图

--特别注意--

  根据丽水市区城中村改造指挥部要求，该地块内须配建两个村（常宅、白前）的村级办公用房，两个村的村级办公用房建筑面积分别为1200㎡（不含物业管理用房）。

  该地块不实施住宅全装修。

  该地块采用“限房价、限地价、定品质、竞配建”土地出让方式

  根据出让文件，该地块四层及四层以上住宅毛坯最高备案均价13500元/㎡，非人防车位15万/个，储藏间6750元/㎡。

--宜居新片区——联城板块--

  联城板块，位于丽水城区以西，距离市中心约6公里，街道总面积108平方公里，拥有耕地面积114546亩，山林面积118575亩。

  近年来，联城围绕融入核心带，打造后花园的总定位，抢抓大发展、大建设的历史机遇，优化“一核一圈两轴”空间布局，全力推进一批产业项目落地。

  日前，丽水市政府与融创中国就丽水未来城项目开发达成战略合作协议。该项目就位于联城街道，双方将携手共同开发建设，以数字文旅为产业核心，致力于将丽水未来城打造成为浙江省重大产业项目。

  2020年4月24日，丽水市自然规划局公示了《联城区块控制性详细规划》

  根据规划图约有50%的地块规划为居住用地，以联城路为中轴分居两侧。其它配套用地基本上位于顶部、中部以及底部。

  本次出让地块的北部规划有行政用地、联城中学、幼儿园、菜市场、加油站。

  太平路与联城路交叉口左下侧规划有医院、派出所、联城小学、体育中心、社会福利设施等。

  联武路规划为商业用地（包含菜市场）、行政办公、商务、旅游等。

  其实从规划中不难看出，联城版块北侧及中部区块，为配套相对完善的城市住宅区，辅以教文体卫交通等配套；而南部区块，突出了旅游设施的配套，侧重于商业旅游，再搭配适当的住宅区。

  小区、配套、交通三样联城都在抓紧建设中，多个楼盘已拔地而起，像灵康蓝城幸福小镇、城投湖畔山居、众安香樟湾、蓝色清水湾、宜和雅苑、凤凰城等。再加上联城区块基本生活配套较为完善，相较于市区的房价，许多购房者还是愿意置业于此。