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东地路与寿元街地块

被交投以底价成功拿下！

楼面价14424元/㎡

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  经丽水市人民政府批准，丽水市自然资源和规划局定于2021年10月19日10时以拍卖方式出让丽水市东地路与寿元街交叉口西北侧地块一幅国有建设用地使用权。

  该地块位于寿元湖北侧，是丽水城东两湖区域最后的大型商住地块了，北面是绿城·桂语兰庭，南面是两湖公园，直线5分钟距离是万地广场。

  且周边丽水中学、天宁小学、丽水市第二高级中学等多校云集；白云山森林公园、万地广场、市体育中心、人民医院城东分院等资源配套健全。

  地块南侧1.5公里范围内，今年出让了2宗涉宅地：

  3月11日，大发以总价166200万元竞得丽水市和平路与怡园路交叉口西北侧地块，楼面价21258元/㎡，溢价率53.89%。

  5月31日，浙江志城以总价82400万元竞得丽水市和平路与长虹路交叉口西南侧地块，楼面价19642元/㎡，溢价率42.07%。

主要规划指标和起始价

  （一）土地坐落：东地路与寿元街交叉口西北侧（详见示意图）。

  （二）土地用途：城镇住宅用地、商服用地（零售商业用地、餐饮用地）。

  （三）出让年限：城镇住宅用地70年、商服用地40年。

  （四）土地出让面积：77033㎡

  （五）容积率：1.7-1.8（商业用房建筑面积控制在2000-3000平方米）。

  （六）建筑密度和绿地率：建筑密度≤25％，绿地率≥30%。

  （七）起始价和保证金：起始价20.0亿元;保证金6.0亿元。

  30米≤住宅建筑高度≤80米。

红线图

  地块起价20亿元，起拍楼面价14423.8元/㎡。采用“限房价、限地价、定品质、竞配建”的出让方式，上限价格23亿元，上限楼面价16587元/㎡，达到上限价格后转为竞报配建人才房面积（无偿移交）。

特别注意

  1.根据要求，该地块采用“限房价、限地价、定品质、竞配建”土地出让方式。

  附：地块定品质要求

  该地块“定品质”等其他相关要求按照《关于在丽水市区全面实施“限房价、限地价、定品质、竞配建”土地出让竞价方式的通知》（丽房健康发展〔2021〕1号）要求执行。

  2.根据市政府批准同意的该地块商品房住宅最高销售备案均价标准，该地块商品房住宅最高销售备案均价为24500元/平方米，非人防地下车位25万元/每个，储藏间12250元/平方米。

  3.该地块土地出让最高限价23亿元

  4.该地块不实施住宅全装修

  5.该地块内所建设的商业用房不少于2000平方米，由政府安排回购使用，价格为2800元/平方米。