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       原标题：市区2021年度征收集体所有土地房屋公寓式住宅安置房廉购价、优惠价标准发布

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  丽水市人民政府关于《丽水市区2021年度征收集体所有土地房屋公寓式住宅安置房廉购价、优惠价标准》的通告已于2021年4月12日发布，现解读如下：

  制定《丽水市区2021年度征收集体所有土地房屋公寓式住宅安置房廉购价、优惠价标准》的背景

  根据《丽水市市区征收集体所有土地房屋补偿管理办法》（丽政发【2019】32号）第四十五条相关规定，公寓安置房结算价格分为廉购价、优惠价、市场价三档……,廉购价不高于政府公布的房屋重置价，优惠价不高于公寓建设的成本价,市场价按照安置房交付时同类地段商品房市场价确定,廉购价、优惠价由市政府另行公布。故需对2021年度征收集体土地房屋公寓式住宅安置房的廉购价、优惠价进行通告。

  具体测算过程：

  2020年末，由市区城中村改造指挥部牵头，市征收指导中心会同莲都区征收办、市经济开发区征安办等部门开展调研论证工作。2021年1月5日，邀请市区相关部门和基层单位及人大代表、被征收户代表召开廉购价等标准调整征求意见座谈会，听取意见建议。

  参考建筑造价专业机构测算2020年工程造价指数（约上涨1.56%），综合市区实际情况，2021年丽水市市区房屋征收钢混结构二等房屋的重置价格为1320 元，相较2020年重置价标准提高了50 元/㎡。根据“廉购价不高于政府公布的房屋重置价”的规定，拟确定2021年北城区块（中心城区）的廉购价为1100元/㎡, 南城区块的廉购价为 970元/㎡。根据“优惠价不高于公寓建设的成本价。”的规定，参考丽城改指【2018】20号《丽水市中心城区拆迁安置房建设标准》关于“安置房建设综合成本原则上为3000元/㎡-3500元/㎡（不含土地款、监理费）”,以及2018年安居房建设有限公司与绿城房地产建设管理集团公司签订的全过程代建开发中标单方造价为3211元/㎡，同时兼顾政策平稳过渡和征收工作的推进，拟确定2021年北城区块（中心城区）优惠价为3100元/㎡，南城区块优惠价为2950元/㎡（在2020年度标准上分别上调50元、80元）。优惠价与实际建设成本价已逐步接近。

  主要内容

  拟确定丽水市区2021年度征收集体所有土地房屋公寓式住宅安置房的廉购价、优惠价为：

  丽水市区2021年度征收集体所有土地房屋公寓式住宅安置房的廉购价、优惠价为：

  北城区块（中心城区）公寓式住宅安置房廉购价为1100元/㎡，优惠价为3100元/㎡；储藏间价格按廉购价认购,车库(位)按市场价认购。

  南城区块公寓式住宅安置房廉购价为970元/㎡，优惠价为2950元/㎡；储藏间价格按廉购价认购,车库(位)按市场价认购。

  联城、碧湖、大港头等区块已经具备公寓安置条件，公寓式住宅安置房的廉购价、优惠价及储藏间、车库（位）认购标准参照南城区块标准执行。

  关于施行时间

  本通告适用于2021年度发布征收启动公告、征收预公告的征收集体所有土地房屋补偿项目。

  本通告自发文后一个月起施行。